Райымбек ауданында бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын реконструкциялау, ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидаларын бекіту туралы
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабы 2-тармағының 11) тармақшасына, «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 31 бабы 1-тармағының 16-5) тармақшасына сәйкес Райымбек ауданының әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
- Қоса беріліп отырған Райымбек ауданында бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары бекітілсін.
- «Райымбек ауданының тұрғын үй коммуналдық шаруашылығы және тұрғын үй инспекциясы бөлімі» мемлекеттік мекемесі Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіпте:
1) осы қаулының Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін;
2) осы қаулыны оның ресми жарияланғанынан кейін райымбек ауданы әкімдігінің интернет - ресурсында орналастырылуын қамтамасыз етсін.
- Осы қаулының орындалуын бақылау аудан әкімінің жетекшілік ететін орынбасарына жүктелсін.
- Осы қаулы әділет органдарында мемлекеттік тіркелген күннен бастап күшіне енеді және оның алғаш ресми жарияланған күннен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.
Аудан әкімі Д. Кудабаев
Райымбек ауданы әкімдігінің
«___» ________ 2026 жылғы
№ ___ қаулысымен
бекітілген
Райымбек ауданының бірыңғай сәулеттік келбетін беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын қайта жаңарту, ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және өткізу қағидалары
1 тарау. Жалпы ережелер
- Осы Райымбек ауданының бірыңғай сәулеттік келбетін беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын қайта жаңарту, ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және өткізу қағидалары (бұдан әрі - – Қағидалар), "тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабы 2-тармағының 11-5) тармақшасына, "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес әзірленді және жергілікті бюджет қаражаты есебінен құрылыс-жөндеу жұмыстарын жоспарлау, қаржыландыру және орындау тәртібін регламенттейді.
- Осы Қағидалардың мақсаты үйлесімді, эстетикалық мәнерлі және қауіпсіз аудандық ортаны қалыптастыру, көрнекі шуды жою, Тұрғын үй қорының сындарлы тұтастығын сақтау және Райымбек ауданының бекітілген сәулет келбетінің дизайн-кодын іс жүзінде іске асыру болып табылады.
- Осы Қағидалардың күші Райымбек ауданының жергілікті бюджетінің нысаналы трансферттері есебінен толық немесе ішінара қаржыландырылатын көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерінің (сыртқы қабырғаларының) және шатыр жүйелерінің элементтерін жаңғырту, реконструкциялау, күрделі және ағымдағы жөндеу жөніндегі іс-шараларға қолданылады.
2 тарау. Объектілерді тексеру және мекенжай тізбелерін қалыптастыру тәртібі
- Көппәтерлі тұрғын үй қорының техникалық және эстетикалық жай-күйіне мониторингті тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы уәкілетті орган және Райымбек ауданы әкімдігінің сәулет және қала құрылысы саласындағы құрылымдық бөлімшесі бірлесіп жүзеге асырады.
- Көрнекі және аспаптық зерттеу нәтижелері бойынша бірыңғай архитектуралық стильге келтіруді талап ететін көппәтерлі тұрғын үйлердің перспективалық атаулы тізбесі қалыптастырылады.
- Бірінші кезектегі тәртіппен мекенжай тізбесіне бір немесе бірнеше өлшемшарттарға сәйкес келетін көппәтерлі тұрғын үйлер енгізіледі:
- Райымбек ауданының жалпықалалық маңызы бар магистральдық көшелерінің, орталық даңғылдары мен алаңдарының бойында орналасуы;
- ауданға кіру топтарында, сондай-ақ туристік және жаяу жүру маршруттарында орналасуы;
- қасбет пен шатырдың сыртқы түрінің бекітілген қала құрылысы тұжырымдамасы мен белгілі бір ауданның дизайн кодына визуалды және стилистикалық сәйкес келмеуі;
- азаматтардың қауіпсіздігіне қатер төндіретін немесе ғимараттың жылу техникалық қасиеттерін нашарлататын сыртқы қабырғалар мен шатыр ақауларының болуы (сылақтың қабыршақтануы, қаптаманың бұзылуы, тігістердің герметикалығының бұзылуы, шатырдың ағуы).
- Бюджет қаражаты есебінен жөндеу жұмыстарын жүргізу пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің шешімімен (жиналыс хаттамасымен) ресімделеді, онда меншік иелері үшін ғимараттың сыртқы түрін өзгерту бойынша өтеусіз құрылыс жұмыстарын жүргізуге және технологиялық процестерді орындау үшін мердігер ұйымдарға ортақ мүлікке (қасбеттерге, шатырларға) қол жеткізуге келісім тіркеледі.
3-тарау. Жобалық шешімдерді әзірлеу және техникалық жөндеу регламенттері
- Райымбек ауданының сәулет және қала құрылысы саласындағы құрылымдық бөлімшесі Тізбеге енгізілген әрбір объект үшін сәулет-көркемдік талаптарды (қасбет пен шатырдың паспорты) әзірлейді. Паспорт анықтайды:
- RAL шкаласы бойынша бір түсті гамма;
- әрлеу және қаптау материалдарының түрлері мен техникалық сипаттамалары;
- сыртқы жарнама элементтерін, бірінші (жертөле) қабаттарда орналасқан коммерциялық объектілердің маңдайшаларын орналастырудың бірыңғай форматы мен орны;
-инженерлік-техникалық жабдықтарды (кондиционерлерді, желдету жүйелерін, Антенналарды) реттелген орналастыру схемалары.
- Жобалау-сметалық құжаттаманы (ЖСҚ) немесе сметалық құнның ақаулы актілерін әзірлеуді уәкілетті орган бюджеттік бағдарламалар шеңберінде аудан бюджетінің қаражаты есебінен қамтамасыз етеді.
- Сыртқы қабырғалар мен шатырларды қайта құру және жөндеу бойынша құрылыс-монтаждау жұмыстары мыналарды қамтиды:
- қабырғалардың сыртқы беттерін тазалау, жөндеу, антисептикалық өңдеу, оқшаулау және әрлеу (сырлау, заманауи жанбайтын материалдармен қаптау) ;
- панельаралық буындар мен температуралық буындарды жөндеу, герметизациялау және гидрооқшаулау;
- балкондар мен лоджиялардың әйнектеу элементтерінің бірыңғай стиліне келтіру, қоршау құрылымдарын ауыстыру және жөндеу;
- кездейсоқ орнатылған шатырларды, күнқағарларды, торларды бөлшектеу және оларды қасбеттің паспортына сәйкес біріздендірілген элементтерге ауыстыру;
- рафтер жүйелерін, жәшіктерді жөндеу немесе толық ауыстыру, гидро және жылу оқшаулау құрылғысы, шатыр жабындарын заманауи берік материалдармен ауыстыру, су төгетін құбырлар мен қар ұстау жүйелерін жөндеу;
- ғимараттың сәулеттік-көркемдік жарықтандыру құрылғысы (жобалық шешімде болған жағдайда).
- Жұмыстарды орындау барысында мердігер ұйым құрылыс нормалары мен ережелерінің (ҚР ҚН, ҚНжЕ), санитарлық нормалардың талаптарын сақтауға және қауіпсіздік техникасын қамтамасыз етуге міндетті.
4-тарау. Объектілерді бақылау, қабылдау және пайдалану талаптары
- Жұмыстардың орындалу барысы мен сапасын бақылауды техникалық және авторлық қадағалау органдары, сондай-ақ Райымбек ауданы әкімдігінің уәкілетті органы жүзеге асырады.
- Аяқталған объектіні пайдалануға қабылдау міндетті түрде қатыса отырып комиссиялық түрде жүзеге асырылады:
- ТКШ уәкілетті органының өкілдері;
- сәулет құрылымдық бөлімшесінің өкілдері;
- авторлық және техникалық қадағалау өкілдері;
- мердігерлік ұйымның басшылығы;
- мүліктің меншік иелері бірлестігінің (МИБ) төрағасы немесе жай серіктестіктің (ЖК) сенім білдірілген тұлғасы.
- Мердігер ұйым қабылдау актісіне қол қойылған сәттен бастап кемінде 3 (үш) жыл мерзімге қасбет пен шатырды жөндеу бойынша орындалған жұмыстардың сапасы бойынша кепілдік міндеттемелерді көтереді. Кепілдік кезеңінде анықталған барлық ақауларды мердігер өз қаражаты есебінен жояды.
- Жөндеу аяқталғаннан кейін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне және басқару органдарына (ось, ЖМ) қатаң тыйым салынады:
- қасбеттің фрагменттерін өз бетінше бояңыз, шатырдың элементтерін өзгертіңіз, қаптаманың тұтастығын бұзыңыз;
- жалпы бекітілген жобаға сәйкес келмейтін балкондар мен лоджияларды Жылтырату;
- кондиционер блоктарын, спутниктік Антенналарды қасбеттің төлқұжатында бекітілген орналастыру схемасына қайшы орналастырыңыз;
- ғимараттың дизайн кодын және архитектуралық көрінісін бұзатын жарнамалық белгілер мен баннерлерді орнатыңыз.
- Осы Қағидалардың 15 — тармағының талаптарын бұзу Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексіне сәйкес әкімшілік жауаптылыққа әкеп соғады (319 — бап-өз бетінше құрылыс салу, 505-бап-абаттандыру қағидаларын бұзу). Бұзушылықтар жасаған адамдар қасбетті/шатырды өз есебінен бастапқы жобалық жағдайға келтіруге міндетті.